担当者の見極めポイント

前回の記事で、選定方法は

管理会社ではなく担当者で

選ぶべきであるとまとめました。

今回は特に意識しておくべき

ポイントが4つあります。

①常に連絡がつくか、オーナーとのコミュニケーション能力が高いか

②賃貸人の苦情には即対応

③物件を綺麗に保つ意識があるか

④客付けの意識の高さ

上記の中で①と②は最優先事項

として選定基準にしています。

選択する管理担当者の性格として

1番オススメできるのは

”超真面目で細かい方”

です。

一般的に管理業務は女性が

向いていると思います。

④の客付の意識の高さというのは

①退去通知後、すぐにオーナーに連絡

②クリーニングの手配、内覧できる状況に最短で持っていく

③募集の可及的速やかに開始する

ということになります。

「物件を満室にすれば良い」と仰る

オーナーが多いかもしれませんが

そもそも寄付するためには

物件の競争力×賃料の競争力×広告費

が重要であり、これらの3項目は全て

オーナー側の責任となります。

よって、これを管理会社の

責任にするには”やりすぎ”

と言えるでしょう。

このポイントを理解した上で

不動産投資の担当者を選びましょう！

不動産投資