建物の老朽化
不動産投資のデメリットとして
次に挙げられるのは老朽化問題です。
老朽化問題は空室リスクにも
大きく関わってきます。
経年変化により、建物は
老朽化していきます。
老朽化した建物をそのままに
しておくと、次の入居者を
見つけにくくなり、空室リスクが
高くなります。
対策としては普段から修繕と
メンテナンスを心がけることです。
空室が出たら次の入居者を
迎える準備をしましょう。
また、外壁塗装の塗り替え等の
大規模な修繕には、長期修繕計画を
たてて準備しましょう。
しかし、建物の老朽化に関わる
コストは非常に大きいのは事実です。
これが賃貸経営をしていく中で
大きい部分を占めていますので
とても大きなリスクと感じるのは
妥当な感覚だと思います。
とりあえずの目安としては
家賃収入の5％程度は
修繕を積立するなど、一定の割合を
予備として取っておく必要があります。
建物のリスクは、コストを安く
工事をするだけでなく
そろそろ建物のリスクが
増えてきそうなときには
売却する等の方法もあります。
また、老朽化リスクの対策は
管理会社とともに検討していくことに
なるので、管理会社の提案力も
重要になってくるでしょう。
こういったリスクの部分も
事前にしっかりと把握を
した上で堅実な運用をオススメします！
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